Immobiliencheck und Hauskaufberatung

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die meist mit langjähriger
finanzieller Belastung behaftet ist. Diese Entscheidung kann oder ist meist
lebensbeeinflussend. Wie sehr Sie ihr Leben beeinflusst hängt oft von der Immobilie selbst
ab. Durch Sachverstand sowie langjähriger Berufserfahrung können wir Ihnen Sicherheit und
finanzielle Kalkulierbarkeit im Bezug auf ihre Wunschimmobilie bieten.
 

Wir bieten Ihnen einen Immobiliencheck der ihr Wunschobjekt auf Herz und Niere prüft.
 
Der Immobiliencheck besteht aus folgenden Punkten:

1) Dem Ortstermin an der Immobilie,  

 Hierbei wird das Haus (die bauliche Anlage), die Außenanlagen,
 Augenscheinlich besichtigt und fotografiert.
 Im Haus selber wird dann der Gebäudecheck durchgeführt.
 (Hierbei ist es wichtig das der Makler, Verkäufer oder eine Person die mit dem
 Objekt vertraut ist anwesend wäre.)

Der Gebäudecheck beinhaltet:

- Die Prüfung der baulichen Substanz auf:

- Baumängel oder Bauschäden

- Sanierungs oder Modernisierungsstau

- Deckenkonstruktionen

- Energeieteschnischer Zustand der Immobilie (Wärmeschutz an Dach und Außenwänden)

- Die Untersuchung der Außenwände auf Feuchtigkeit vom Keller bis zum
  Dachgeschoss mittels zerstörungsfreien Messungen,
 
- Die Kontrolle der Fenster unter energetischen Gesichtspunkten
 
- Die Kontrolle der Gebäudeausstattung Heizung sowie Elektroinstallationen

 
Der Ortstermin kann inkl. des Gebäudechecks je nach Größe des Objektes zwischen
2 und 4 Stunden beanspruchen. Bitte teilen Sie dies dem Verkäufer oder Makler mit.
 
Nicht enthalten sind planerische Leistungen für Umbau oder Modernisierung sowie
die Auflistung von Kleinstschäden oder reinen Schönheitsreparaturen.

 

2) Das Abschlussgespräch findet unmittelbar nach dem Ortstermin
    zwischen Käufer und Sachverständigen statt.

3) Der schriftliche Bericht

Nach dem Ortstermin erhalten Sie einige Tage später einen schriftlichen Bericht über
den Zustand des Gebäudes sowie der Außenanlagen.
Im Bericht enthalten sind, die Ergebnisse der Messungen und der Berechnungen
sowie eine Auflistung der Sanierungs und Instandhaltungsmaßnahmen, die nach
Priorität  einzeln inkl. ihrer Kostenanschläge aufgelistet sind.

Die angegeben Kostenanschläge sind aus eigenen sowie aus den Erfahrungssätzen
der Fachliteratur gebildet.

Anhand neuster Messverfahren sowie den neusten Geräten können wir die
entstandenen Mängel oder Schäden  wie z.B. zu geringer Wärmeschutz, Sanierungs
und oder Instandhaltungstau lokalisieren, berechnen, und auswerten.

Die Preise für den Immobiliencheck:

Die Kosten für die Leistung orientieren sich an der jeweiligen Größe der Wohnfläche
der Eigentumswohnung bzw. des Wohngebäudes und sind nach der Größe gestaffelt.

Wir unterbreiten Ihnen hierzu gerne ein Unverbindliches Angebot.

 

Weitere Dienstleistungen die optional zum Immobiliencheck angeboten
werden:

- Luftuntersuchungen auf Keime oder Schimmelpilzsporen inkl.des Loborberichtes
 
- Die Prüfung der Grundbuchauszüge auf wertbeeinflussende Rechte und Belastungen
  inkl. der Ermittlung des zu mindernden Wertes nach WertR
 
- Die Sichtung und Prüfung des Grundstückkaufvertrags.

- Die Vermessung der Wohnflächen in den einzelnen Wohnungen nach den
  gesetzlichen Vorschriften der WoFlV, oder der 2 BV,
  (Empfehlenswert bei Mehrfamilienwohnhäusern um die zukünftigen Erträge
  nachhaltig zu sichern)

- Wertermittlung der Immobilie (Kurzgutachten)

- Das Erstellen eines Verkehrswertgutachtens

Zu den hier aufgeführten optionalen Dienstleistungen  Preise bitte auf Anfrage